Сделка с застройщиком

За последние 10 лет застройщики отлично усовершенствовали свой сервис. Теперь потенциальные покупатели недвижимости могут планировать покупку квартиры без дополнительных трат на услуги агентств по недвижимости. Однако многие испытывают некоторую растерянность перед встречей с представителями строительных компаний.

Здесь мы расскажем о том, как следует подготовится к приемке долгожданного жилья. Приемка квартиры - это не простая процедура. Существует определенный порядок, по которому проводится проверка квартиры на недочеты. Этот порядок следует соблюдать для того, чтобы своевременно устранить всевозможные проблемы, не доводя ситуацию до суда.

Когда дело подходит к моменту жилья, застройщик 3-6 месяцев только готовит документы, необходимые для официальной передачи квартиры владельцу. Только с полным пакетом документов он может пригласить жильцов на осмотр квартиры. С момента приглашения, жильцам дается 7 дней на проверку в случае, если конкретных сроков в договоре не указано. Также комиссии по недвижимости подтверждают тот факт, что квартира может быть сдана под эксплуатацию досрочно, если этот момент не прописан в договоре. В случае, если были найдены недочеты, то застройщик обязан их устранить и только потом осуществить передачу. Акт приема-передачи жилья имеет два типа. Первый - двусторонний. Такой акт заполняют обе стороны - покупатель и застройщик и учитывает полную информацию об адресе квартиры, основные ее характеристики, а также конечную стоимость жилья. При обнаружении недочетов при осмотре квартиры, вам не обязательно подписывать этот акт. Необходимо составить новый акт осмотра и в нем указать все выявленные недостатки с новыми сроками на их устранение. Эксперты консалтинговых компаний настоятельно рекомендуют дублировать акты в три экземпляра для дольщика, застройщика и еще один экземпляр с пометкой о вручении стороне застройщика также вручается дольщику.

Односторонний акт заполняется только застройщиком, но только в том случае, если дольщик не является на приемку жилья более месяца с момента приглашения.

Чтобы полностью избежать проблем с приемкой квартир необходимо предусмотреть ряд условий подготовки к данному мероприятию. Начнем с того, что квартиру необходимо осматривать в дневное время суток, потому что, как правило, на этом этапе в помещениях еще не установлены лампочки. Также в осмотре жилья вам не помешает “глаз” технического специалиста.

Для того чтобы постараться максимально оградить себя от ошибок при приемке квартиры, необходимо соблюсти несколько требований и захватить с собой ряд вещей. Что касается полезных вещей, которые пригодятся при приемке, то тут, в первую очередь, вам понадобится:

• Блокнот и ручка для записи;
• Мощный электроприбор, чтобы проверить розетки, например, дрель;
• Отвес для проверки углов и стен;
• Молоток;
• Уровень;
• Спички или зажигалка для проверки вытяжки.

Самое главное - это ваша готовность и решительность по отношению к приемке жилья. Вы всегда можете привести с собой более опытного технического специалиста, который укажет вам на все нюансы проделанной застройщиком работы.