Сделка купли-продажи помещений с участием несовершеннолетних

Продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, возможна только в случае соблюдения его законных имущественных прав. Разрешение органов опеки и попечительства на осуществление сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего сводит риски обеих сторон к минимуму, а также защищает покупателя от нарушения прав несовершеннолетнего и признания сделки купли-продажи недействительной.

Несовершеннолетний ребенок может участвовать в сделке купли-продажи при наличии следующих оснований:

если несовершеннолетний является долевым или полноценным собственником квартиры;
если ребенок, не достигший 18-ти летнего возраста, является наследником жилой недвижимости;
если он зарегистрирован в этом жилом помещении, однако не выступает как собственник;
если он не является собственником, не прописан в квартире, однако постоянно в ней проживает и не имеет другого жилья.

Пакет документов

Если над несовершеннолетним ребенком не установлена опека, вопросами купли-продажи занимаются родители. Несовершеннолетний собственник, над которым оформлена опека, может участвовать в сделке при наличии разрешения органов опеки. В данном случае, приобретение квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними обязует опекунов подготовить пакет документов, который позволит установить, что права детей, не достигших совершеннолетия, не будут нарушены в ходе сделки купли-продажи:

свидетельство о рождении (паспорт ребенка);
заявление на оформление разрешения;
паспорта обоих родителей;
документы, подтверждающие право собственности жилой недвижимости;
документы, которые подтверждают намерение купить жилье, где будет прописан несовершеннолетний ребенок;
выписка из кадастрового реестра на оба объекта;
справки из БТИ;
выписки из домовой книги;
копии финансово-лицевых счетов.

Органы опеки рассматривают и принимают решение по каждому делу индивидуально в течение 2-4х недель. В случае если органы опекунского надзора Вам отказали, добиться положительного решения можно в судебном порядке.

Как совершить сделку купли-продажи с участием несовершеннолетних детей

После того, как собственник получил разрешение органов опеки, Вы можете продать недвижимость в соответствии с обычной процедурой – продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, в том числе подписывают акт прием-передачи жилого помещения.

Сделку купли-продажи регистрируют в департаменте муниципального жилья, поэтому к моменту подписания договора о продаже квартиры, все прописанные в ней дети, не достигшие совершеннолетия, должны быть выписаны и зарегистрированы в другом месте. Это условие обязательно следует прописать в самом договоре купли-продажи, как и срок выписки и выезда из квартиры, в ином случае, дети имеют право не покидать помещение.

После подписания сделки и покупки квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком, его выписывают и прописывают на площади, которая согласована с органами опеки.