Смена управляющей компании по жилищному кодексу

Задача управляющей компании – обеспечение комфортных и безопасных условий проживания для жильцов многоквартирного здания. В обязанности управляющей компании входит следующее:

поддержание в рабочем состоянии всех инженерных коммуникаций и систем электроснабжения (контроль качества и своевременности услуг, распределение средств и организация ремонтных работ, поиск исполнительных организаций, оформление договоров на проведение соответствующих хозяйственных работ)
прием и расчет коммунальных платежей (контроль своевременного поступления оплаты услуг);
поддержание в надлежащем состоянии территории прилагающей к зданию (озеленение, установка детских площадок, песочниц, скамеек и урн).

Если по каким-либо причинам, Вы не удовлетворены работой управляющей компании Вашего многоквартирного здания, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ у Вас есть полное право перезаключить договор с организацией на новых условиях или сменить УК и отказать от услуг, которые она предоставляет.

Причины для смены управляющей компании

Собственники жилья в многоквартирном здании могут сменить управляющую компанию в следующих случаях:

истек срок действия договора с УК;
у организации, которая управляет домом, нет лицензии на предоставление услуг;
УК не выполняет свои обязательства в соответствии с договором;
управляющая компания оказывает некачественные услуги или предоставляет их не в полном объеме.

Одной из указанных причин достаточно, чтобы сменить управляющую компанию.

Процедура смены управляющей компании

Для смены управляющей компании многоквартирного здания, необходимо выполнить следующие действия:

выбрать новую управляющую компанию;
определить способ смены управления (причину);
провести общедомовое собрание собственников;
уведомить бывшую управляющую организацию о расторжении договора;
заключить договор с новой компанией на предоставление услуг.

Обязательное условие для смены УК – общедомовое собрание собственников. Чтобы провести собрание, следует в письменном виде уведомить всех владельцев жилья о предстоящем голосовании. Если кто-то из собственников не получит уведомление, собрание можно считать нелегитимным, а протокол и решение о смене управляющей компании недействительным.

Для смены организации, которая управляет домом, необходимо, чтобы 51% голосов собственников жилья. После того, как специальная комиссия, которая подсчитывает голоса, огласит результаты, можно осуществить подписание договора с новой управляющей компанией, которую выбирают процессом голосования в ходе собрания.

Если на общедомовом собрании, было принято решение о смене управляющей компании, то уполномоченный представитель от имени всех собственников многоквартирного здания, обязан в течение 5 дней передать подписанное и заверенное решение в управляющую компанию, органы жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. В уведомлении необходимо указать информацию о новой управляющей компании.