Перевод жилого помещения в нежилое Краснодар

Использование недвижимости в коммерческих целях – одна из главных причин перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Условия для перевода

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдены следующие условия:

помещение находится на первом этаже (допускается перевод помещений, которые расположены на втором и последующих этажам, однако в том случае, если недвижимость, которая находится под ним уже относиться к нежилому фонду);
Вы являетесь собственником;
помещение оснащено или может быть оборудовано отдельным входом, который изолирован от лестничных площадок и входа в общий подъезд;
в квартире нет зарегистрированных жильцов, и физически никто не проживает;
жилье не сдается в аренду, не находится в ипотеке или залоге.

Для использования жилплощади в коммерческих целях, следует предоставить полный доступ к инженерным коммуникациям и системам энергоснабжения.

Основания для отказа

В следующих случаях, законодательство не допускает перевод жилого помещения в нежилое:

в помещении планируется промышленное производство или ведение религиозной деятельности;
многоквартирное здание числится на учете, как аварийное жилье или подлежит сносу;
дом является памятником архитектуры.

Перевод жилплощади в нежилую недвижимость регулируется нормами и требованиями жилищного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость

Для перевода квартиры в нежилое помещение необходимо выполнить следующие действия:

подать заявление;
согласовать реконструкцию/перепланировку в разрешительных органах;
оформить соответствующие документы, которые подтверждают владение нежилым помещением.

Услуги квалифицированного юриста помогут значительно ускорить процесс переоформления помещения в коммерческую недвижимость.

Для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, собственник недвижимости обязан предоставить следующие документы:

заявление;
документы, устанавливающие права владельца на квартиру;
техпаспорт на квартиру;
поэтажный план здания;
проект перепланировки/реконструкции.

Жилищное законодательство устанавливает, что жилплощадь следует использовать по прямому назначению – для проживания. Однако, в соответствии со ст. 17 ЖК РФ - если соблюдены законные права и интересы соседей, применение жилых помещений допускается в следующих целях:

профессиональной деятельности;
предпринимательства.

Разрешить или отказать в переводе жилплощади в нежилую недвижимость может уполномоченный орган местного самоуправления. Решение выдают в течение 45 дней (календарных).