Стоит ли верить подрядчикам?

Сложно назвать какую-либо сферу, которая была бы также привлекательна для мошенников, как сфера недвижимости. Если раньше схемы обмана покупателей касались преимущественно вторичного рынка, то сейчас и купить квартиру в новостройке в Краснодаре становится всё сложнее. Самой распространённой ситуацией является, когда мошенники выдают себя за подрядчиков какой-либо крупной строительной компании.
Так, например, в новостях ежедневно появляется информация о дольщиках, которые уже попались на крючок таких «подрядчиков» и теперь не могут добиться от застройщика и властей ни квартир, ни денег. Как не попасть в такую ситуацию? Прежде всего, необходимо разобраться, что означает покупка жилья «от подрядчика».
Суть такого метода приобретения недвижимости заключается в том, что застройщик приобретает строительные материалы у организации (подрядчика), либо нанимает фирму, которая выполняет какие-либо работы на объекте. Как правило, строительная компания расплачивается с подрядчиком готовыми квартирами, а не деньгами. Такая процедура называется договором переуступки права требования недвижимого имущества. Действительно, в таких случаях стоимость квадратного метра оказывается ниже, чем у застройщика, однако, как говорилось выше, такой метод имеет множество нюансов. Не зная их, можно просто отдать деньги мошенникам и не вернуть их.
Для того, чтобы не оказаться в ловушке недобросовестных продавцов, необходимо соблюдать некоторые меры предосторожности.
В первую очередь, позвоните в отдел продаж застройщика, чьим подрядчиком представляется продавец. Уточните, действительно ли у строительной компании есть такой подрядчик. При помощи Интернета закажите выписку ЕГРП, в которой обозначен весь перечень всех дольщиков, которые были зарегистрированы. Обязательно требуйте всю документацию, которая бы подтверждала взаимоотношения строительной компании с данным подрядчиком. В случае, если подрядчик ищет предлоги, чтобы их не предоставлять, лучше откажитесь от сделки. Ещё одним сигналом недобросовестности продавца может стать его желание оформить договор купли-продажи на нейтральной территории. Запомните, любой уважающий себя подрядчик будет проводить такие сделки только в офисе застройщика.
В процессе заключения сделки, продавец обязан предоставить покупателю следующий перечень документов:
- Договор долевого участия;
- Справку об отсутствии финансовых претензий со стороны застройщика к подрядчику;
- Оригинал зарегистрированного в юстиции договора цессии.
Мы надеемся, что эти рекомендации уберегут вас от обмана. Портал «Жилой Краснодар» против любых неправомерных действий. Мы призываем не вестись на громкие обещания подрядчиков, а выбирать надёжных продавцов!