Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки

Дата: 2024-03-06

Министерство финансов России вынашивает планы по сокращению доли льготной ипотеки до 25% в 2024 году, тогда как в 2023 году объем льготных ипотечных программ на первичном рынке достигал порядка 90%. Возможные последствия такой политики уже вызывают дискуссии ...

В сегментах недвижимости, подпадающих под льготную ипотеку, скорее всего, изменится стоимость квадратных метров. Цены, наврятли упадут, но темпы их роста могут замедлиться.

Льготная ипотека приводит к тому, что цены растут постоянно. Низкая ставка способствует большому спросу, соответственно застройщики повышают стоимость кв.м. Получается, что сейчас льготная ипотека — это не способ помочь россиянам купить дешевле квартиру, а способ получить застройщикам больше денег, продать дороже . 

Снижение льготной ипотеки на объемы и темпы строительства повлияет не сразу. Прогнозируют, что это произойдёт через 2–3 года, так как подготовка новых проектов занимает очень длительное время. Специалисты утверждают, что новостройки, которые будут сдавать в ближайшие годы, начинали проектироваться и получать разрешения 3–4 года назад. Поэтому реакция рынка не будет мгновенной.