Выбираем этаж квартиры перед покупкой

Принимая решение о покупке квартиры, необходимо учитывать множество нюансов: от места расположения дома и цены, до площади квартиры и материала изготовления несущих стен. Так, как покупка квартиры – недешевое удовольствие, важно подойти к такому решению взвешенно. Комплексный подход позволит сделать правильный выбор и начинать стоит с выбора этажа квартиры.

Стереотипам – нет!

В СССР для строительства домов использовали определенные материалы и технологии, которые в большинстве своем, сегодня вовсе не применяются. Строительные компании вносят массу нововведений в здания, делая их более надежными, современными и долговечными. Поэтому, если раньше основными проблемами жителей крайних этажей в многоэтажках были недостатки коммуникаций, сырость от подвала, затопление крыши, то сегодня все эти проблемы стали менее актуальны. Решать, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры нужно не по этому принципу.

Выбор квартиры в новом доме стоит делать, основываясь на следующих факторах:

• Этажность здания. Хотите потрясающий вид из окон и лоджии? Выбирайте верхний этаж. Нужен комфорт и простота в передвижении? Покупайте квартиру на первых этажах.
• Инфраструктура.
• Расположение коммуникаций.

Наличие магазинов, фитнес-клубов, детских площадок и развитая инфраструктура вокруг будут сильно влиять на качество жизни владельцев и на стоимость квартиры в доме.

На каком этаже комфортнее жить? Сравниваем уровни дома

Понять, какой этаж выбрать при покупке квартиры, можно разобравшись с тем, какие преимущества и недостатки у каждого варианта:

• 1 этаж – квартиры здесь стоят дешевле (в среднем на 10-15%), лифтом пользоваться не нужно, недвижимость можно быстро переделать под офис/салон/магазин. В случае возникновения экстренной ситуации, с 1 этажа максимально быстро и безопасно эвакуироваться, затопить соседей – невозможно. Жильцы этих этажей не испытывают трудностей с водоснабжением. Недостатков тоже достаточно: повышенный уровень шума, высокая вероятность взломов, отсутствие балкона, близость к подвальным помещениям, сильное загрязнение внутри подъезда, наличие неприятного запаха с улицы. Высока вероятность того, что владельцам квартир на 1 этаже придется поставить на окна решетки или сигнализацию.
• 2 этаж – имеет менее значительные недостатки. Плюсом такого жилья станет несколько меньший уровень шума, однако, если 1 этаж дома приспособлен под кафе или салон, могут быть другие неприятности – тараканы и шум из кафе, повышенный шум от работы салона. С такими неприятностями помогут справиться качественные работы по звукоизоляции и стеклопакеты.
• 3-7 этаж – оптимальный уровень для покупки квартир. Квартиры здесь востребованы среди покупателей, поскольку все минусы, которые преследуют жильцов нижних этажей, не актуальны, более того, имеются и значительные плюсы: все та же быстрая эвакуация в экстренной ситуации, хороший вид из окна, здесь попросту «не слишком высоко». Один из наиболее значительных плюсов – при поломке лифта, жильцы не будут испытывать сильный дискомфорт.
• 8-16 этаж – с одной стороны этот уровень для жизни идеален. Дело в том, что здесь более чистый воздух, во всяком случае он лишен выхлопных газов и сигаретного дыма. Однако, если недалеко от дома функционирует котельная – как раз на этом уровне будут концентрироваться выбросы. В квартире на высоте 8 этажа практически нет уличного шума, вид из окна – потрясающий и обширный. Среди недостатков жильцы выделяют: сложность эвакуации, большую высоту, неудобства в случае поломки лифта.
• Верхний этаж – это привлекательное место для жизни, если Вы цените панорамный вид на город и хотите обзавестись мансардным этажом. Во многих современных новостройках технический этаж с коммуникациями расположен сверху, поэтому бояться проблем с водоснабжением не стоит. Стандартными недостатками считаются: шум из шахты лифта, возможность затопления или проникновения злоумышленников с крыши, высокая цена. Бесспорный плюс – здесь нет соседей сверху.

Если сравнительная характеристика этажей дома Вам не помогла определиться с выбором и Вы все еще не знаете, на каком этаже лучше выбрать квартиру, мы подготовили несколько универсальных советов.

Советы экспертов

Как уже говорилось в начале статьи, важным аспектом при выборе квартиры должно стать месторасположение самого здания, окружающая его инфраструктура. Этот принцип должен стать решающим и при выборе этажа квартиры. Лучше всего приобретать жилье на уровне, который несколько выше крыш соседних зданий. Это правило действует для зон, которые расположены в окружении малоэтажных домов. Логика проста – покупая квартиру на уровне соседнего дома, вид из окон будет сомнительным.

Если же дом находится вдалеке от автомагистралей, в окружении зеленых насаждений или моря, выбор этажа будет строиться исключительно на персональных предпочтениях будущих жильцов. В таком районе крайне низкая вероятность повышенного шума от машин и загрязнения воздуха соответственно.

Для комфортабельной и благополучной жизни в купленной квартире, выбирая нужный этаж, обращайте внимание на:

• организацию системы пожаротушения и эвакуации – особо актуально для верхних этажей;
• количество лифтов – опрометчиво будет покупать квартиру наверху, если в доме только 1 лифт;
• расположение инженерных систем – важно знать тип разводки водоснабжения, поскольку в случае, если подача воды начинается снизу-вверх, напор вверху будет хуже;
• возможность переоборудовать квартиру под собственные нужды.

Эксперты считают наиболее ликвидными квартиры, расположенные с 4 по 8 этаж, поскольку здесь безопасно, чисто, не шумно и нет трудностей с расположением. Первые этажи максимально безопасны для жизни, поскольку позволяют быстро эвакуироваться, даже в случае падения – риск получения травм минимален. Жильцы дальних этажей подвержены опасности в случае экстренной ситуации.

Решающую роль в выборе этажа при покупке квартиры сыграют предпочтения покупателей, поскольку практически любая современная недвижимость – комфортна и безопасна для жизни людей.