Как купить квартиру в ипотеку и избежать ошибок?

Ипотечное кредитование – одна из наиболее популярных банковских услуг для всех, кто хочет обзавестись собственной жилплощадью.

В общем, процедура покупки недвижимости в ипотеку состоит из трех основных этапов:

1. Подача заявления и пакета документов на рассмотрение кредитной организации (банком).
2. Одобрение выбранной квартиры и принятие ее в качестве залога.
3. Сделка купли-продажи и регистрация недвижимости в государственных органах власти.

Несмотря на внешнюю простоту процедуры, даже первый этап вызывает у будущего заемщика множество вопросов и вызывает страх совершить ошибку.

Давайте разберемся, какие основные ошибки делают заемщики и как их избежать.

Ошибки при покупке квартиры в ипотеку. Особенности и решение

Следует помнить, что ипотека – кредит на недвижимость сроком на 10-20 лет (минимум), а это значит, что даже незначительный «просчет» может нанести значительный ущерб Вашему карману или семейному бюджету.

Какие же экономические ошибки совершают практически все заемщики?

• Не рассмотреть все виды платежей. В зависимости от типа платежа, меняется структура всех выплат по кредиту. Существует следующие виды платежей: аннуитетный - размер платежа не меняется весь период кредитования, дифференцированный – платеж уменьшается с каждым месяцем.
• Не оформить, положенные государством, налоговые вычеты. Имущественный налоговый вычет – это еще один способ сохранить бюджет и сэкономить на налоговых издержках. Вы можете вернуть уплаченный налог за счет оформления ипотечного кредита.
• Не учесть преимущества рефинансирования ипотечной ссуды. С каждым годом, ставки по ипотеке снижаются, однако заемщики или не знают о возможности рефинансировать договор, или попросту не хотят проходить процедуру получения ипотечного займа в новом банке со сниженной процентной ставкой.
• Не пытаться выплатить задолженность раньше, установленного срока. Зачастую заемщики считают, что нет смысла экономить и пытаться выплатить долг досрочно, ведь это незначительно влияет на конечную стоимость жилплощади.
• Заемщики не стремятся изучать новые варианты, которые предоставляет рынок кредитования, а также исключают возможности поучаствовать в государственных социальных программах, например субсидирование жилищного кредитования.
• Получать ипотечную ссуду в валюте не соответствующей валюте заработной платы.
• Выбирать банковскую организацию для оформления ипотеке только на основании подходящей процентной ставки. Зачастую заемщики обращают внимание на ипотечные программы со сниженной процентной ставкой и не учитывают дополнительные расходы – комиссии, страховые платежи.
• Отдавать предпочтение страховой компании–партнеру банка-кредитора. Сегодня, практически все банки требуют от заемщика оформить страховку. Однако никто не заставляет Вас выбирать компанию только из числа партнеров кредитной организации. Вы вправе сравнить условия различных страховых служб и выбрать страховку, которая соответствует Вашим критериям.

Какие еще трудности могут возникнуть при покупке квартиры в ипотеку? Одной из основных и наиболее частых ошибок, которые могут сделать покупатели недвижимости в ипотеку – непоследовательность. Сначала заемщик находит жилплощадь, вносит авансовый платеж/задаток и потом пишет заявление и подает документы на одобрение ипотечной ссуды в кредитной организации – что влечет за собой проблемы, которые связаны с приобретением понравившейся квартиры, ведь кредитный отдел вполне может отказать в одобрении выбранной Вами недвижимости.

Помимо отказа в одобрении жилплощади, банк может в принципе отказать в выдаче ссуды, и причины для такого решения могут быть самыми разнообразными – от «черной» кредитной истории, судимости и низкого дохода, до заниженного первого взноса и отсутствия показателей благонадежности клиента.

Если у Вас остались вопросы, Вы хотите взять ипотеку, но боитесь совершить ряд ошибок – свяжитесь со специалистами интернет-портала «Жилой Краснодар» по номеру телефона, указанному в разделе «контакты». Мы проконсультируем Вас, поможем определиться со способами ипотечного кредитования и предложим выгодные варианты недвижимости в Краснодаре.