Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в новостройке

Этаж – один из основных аспектов выбора квартиры. Наиболее подходящим уровнем для приобретения жилья в новостройке считаются квартиры с 3 по 8 этаж – здесь меньше шума от улицы, чище воздух, нет особых проблем с коммуникациями и лифтом. Однако во многих новых зданиях, покупатели предпочитают приобретать квартиры на последнем этаже. В чем же плюс такой покупки и есть ли в этом явные минусы?

Основные факторы выбора квартиры в новостройке

Вне зависимости от места приобретения квартиры, важно обращать внимание на целый ряд факторов: расположение дома, инфраструктуру района, стоимость недвижимости. Если же Вы хотите приобрести жилье на последнем этаже в многоэтажке крайне важно учесть следующее:

• Наличие технического этажа – обеспечит в квартире комфортабельный микроклимат. Летом здесь не будет жарко, поскольку прогретую солнцем крышу от Вашего дома будет разделять еще один этаж.
• Состояние крыши – протекания вероятны в тех случаях, когда крыша не ремонтировалась долгое время. Самостоятельно узнать о состоянии крыши можно осмотрев состояние потолка и стен на этаже – если на них есть зеленовато-желтые потеки, это может свидетельствовать о наличии серьезных проблем с крышей. Для уверенности можно обратиться в ОСМД, ЖЭК или любую другую обслуживающую организацию, которая может предоставить достоверную информацию о состоянии крыши.
• Давность сдачи дома в эксплуатацию – проблемы с крышей и коммуникациями гораздо реже встречаются в новых домах. Если дом построен давно – лучше уточнить состояние всех важных коммуникаций у риелтора и в обслуживающей организации перед покупкой.
• Состояние вентиляции – наличие качественной вентиляции в здании очень важно. Если на последнем этаже здания встречается плесень на стенах, есть высокая вероятность проблем с ней. Неисправность вентиляции – очень частая проблема домов вторичного рынка.
• Отдаленность лифта – если он расположен близко к квартире, а основные механизмы концентрируются не на техническом, а на Вашем этаже – Вам обеспечен круглосуточный шум из шахты лифта. Помимо неприятных звуков от лифта исходит сильная вибрация и гудение.

Если все перечисленные особенности будут учтены, Вы вероятнее всего сможете себя обезопасить от приобретения квартиры в неблагоприятном месте. Такое жилье не только дарит владельцам удивительный вид из окна, но и ряд других преимуществ.

Почему стоит купить квартиру на последнем этаже?

Плюсом приобретения квартиры на последнем этаже в новостройке или на вторичном рынке станет:

• отсутствие соседей сверху;
• чистый воздух;
• отсутствие проблем и шума от коммуникаций (в частности от канализации);
• выгодная стоимость (на вторичном рынке такая квартира всегда стоит дешевле);
• возможность перестроить жилье под двухуровневое.

Покупая квартиру, например на 9 этаже, в случае выхода из строя лифта, Вам придется спускаться и подниматься по ступеням пешком, а это ежедневный спорт и кардио нагрузка. Многие эксперты самым большим плюсом высотных квартир считают именно отсутствие соседей, ведь в таком случае исчезают сразу несколько проблем: нет шума сверху, от топающих соседей и бегающих детей. Вам не придется столкнуться с прорывом коммуникаций сверху, и следствием этого – потопом в Вашей квартире. Никто не будет трусить коврики Вам на балкон или выбрасывать ночью мусор сверху – такое преимущество тоже порадует многих.

Что касается коммуникаций, то практически все жильцы средних этажей знают, что такое шум канализации. Жителям же верхних этажей такой неприятный звук не грозит – его просто нет.

Одним из существенных плюсов станет возможность переделать квартиру под двухуровневую. Это можно реализовать сразу 2-мя способами:

1. купить квартиру с техническим этажом;
2. купить пентхаус в новостройке.

Если Вы не настроены на покупку квартиры только что сданного в аренду жилья, обратитесь к специалистам и подберите квартиру с техническим этажом, который можно запросто приватизировать. Так Вы сразу же получите дополнительную площадь не только для технических нужд, но и для жизни.

Наиболее чистым уровнем для жизни будет этаж под номером 9 и выше. Именно здесь уже нет выхлопных газов, не беспокоят и другие концентрированные запахи, например, сигаретный дым. Если Вы беспокоитесь о своем здоровье и хотите улучшить физическую подготовку, нельзя придумать ничего лучше пеших прогулок по этажам. Даже для жильцов небольших пятиэтажек, ежедневные прогулки будут крайне полезны. Если же Вы приобрели жилье еще выше – можно часть пути идти пешком и лишь тогда ехать на лифте. Такая зарядка позволит держать в тонусе мышцы, тренировать дыхательную и сердечно-сосудистую системы. Нельзя не учесть и тот факт, что для многих основным плюсом квартиры на последнем этаже станет ее стоимость, а она зачастую существенно ниже, чем у аналогичного жилья в середине дома.

Быть или не быть – какие минусы у квартир на последнем этаже?

В новостройках минусов у квартир на последних этажах гораздо меньше, поскольку здание новое, построенное по современной технологии с применением более качественных и функциональных стройматериалов. Это не значит, что рассматривать квартиру на вторичном рынке не стоит. Все зависит от состояния здания, качества использованных при строительстве материалов.

Вне зависимости от типа здания, где Вы планируете приобрести квартиру, среди минусов можно отметить:

• проблемы с крышей;
• отсутствие технического этажа;
• проблемы с водоснабжением;
• отсутствие вентиляции или ее недостаток;
• высокая цена;
• неудобства, связанные с коммуникациями;
• значительную высоту.

С одной стороны, жилье на высоте – это возможность поддерживать себя в форме, с другой – целый ряд неудобств, связанных с подъемом тяжестей в тех случаях, когда лифт по какой-либо причине вышел из строя. Предусмотреть подобную ситуацию можно, если на этапе выбора дома, обращать внимание на количество лифтов в здании. Идеально, если Вашем подъезде не один, а сразу 2 лифта.

Что касается проблем с крышей, то здесь есть ряд аспектов, которые Вам придется устранять самостоятельно. Если крыша начнет течь, то вероятнее всего эту проблему Вам придется решать самостоятельно, с привлечением обслуживающих организаций. Вряд ли соседи снизу захотят принимать участие в решение небольших проблем, которые их не затрагивают. Именно для предупреждения подобных ситуаций, эксперты рекомендуют отдавать предпочтение новостройкам.

Важнейшим аспектом выбора высотного жилья должен стать осмотр технического этажа. Если он отсутствует – Вы наверняка столкнетесь с сильной жарой летом, будете страдать от холода зимой. Такие проблемы можно устранить за счет качественной теплоизоляции и системы кондиционирования.

Если Вы рассматриваете квартиры без посредников на вторичном рынке, обязательно удостоверьтесь в качестве вентиляции в доме. Дело в том, что со временем или после некачественно проведенного ремонта крыши, вентиляция может испортиться. В таком случае Вам придется привлекать к работе обслуживающие компании или решать проблем в одиночку. Зачастую, установка принудительной вентиляции в местах повышенной влажности позволяет избежать появления плесени, грибка и посторонних неприятных запахов.

Также в зданиях, которые построены более 10-15 лет назад, может возникать проблема с водоснабжением – вода попросту не доходит до последнего этажа, особенно в выходные и вечернее время. В новостройках такие проблемы практически не встречаются, поскольку система водоснабжения оснащена функциональными мощными насосами.

Неприятным сюрпризом будет регулярное появление сантехников в Вашем доме. Это требуется в том случае, когда разводка отопительной системы находится вверху. Ежегодно Вам придется приглашать специалистов или самостоятельно спускать воздух с системы, чтобы радиаторы равномерно прогревались на всех этажах.

Если в высотках старого типа квартиры на последнем этаже стоят даже дешевле тех, что расположены ниже, то в современных многоэтажках, за пентхаус придется доплатить кругленькую сумму. Если квартира продается уже с завершенной мансардой – будьте готовы доплатить за превосходный вид из окна.

Невозможно однозначно сказать, хорошей ли окажется идея приобрести квартиру на последнем этаже – здесь важны не только объективные преимущества и недостатки жилья, но и личные предпочтения покупателей, их ожидания от покупки и другие субъективные факторы. Для одних людей большим плюсом будет то, что соседей сверху нет, и Вы предоставлены сами себе, для других же – решающим фактором станет цена и вид на город. В любом случае, прежде чем оформлять документы и совершать сделку – проконсультируйтесь с опытным специалистом, который сможет подобрать такое жилье, которое будет подходить по всем параметрам.