Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Начнем с того, что существует множество причин, в виду которых, владельцы квартир, купленных в ипотечный кредит, хотят продать недвижимость. Следует отметить главные причины:

• отсутствие финансового обеспечения или денежных средств на оплату ипотечного займа;
• желание и возможность улучшить жилищные условия (например, покупка квартиры с большей площадью или в другом месте жительства);
• семейные обстоятельства (свадьба, смерть супруга, рождение детей).

Все эти ситуации могут привести владельца к продаже квартиры, которая была куплена с помощью ипотечной ссуды. Однако в связи с этим, зачастую у людей появляются следующие вопросы – можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку и как это сделать? Ответ однозначный: да!

Важно! В соответствии с нормами российского законодательства, в частности статьей №29 и №33 ФЗ, владелец обладает полным правом эксплуатировать и продавать квартиру, которая находится в кредите. Однако владелец жилплощади не вправе продавать имущество не получив одобрение кредитного отдела.

Какие существуют способы продать квартиру?

• погашение долга раньше, установленного срока;
• продажа жилплощади самостоятельно;
• продажа с помощью банка-кредитора;
• покупка/продажа обязательств по задолженности.

Рассмотрим подробнее условия и нюансы каждого из представленных способов.

Погашение задолженности раньше установленного срока

Сделка купли-продажи квартиры с досрочным погашением предполагает, что будущий владелец соглашается купить жилплощадь с обременением и вносит аванс, чтобы погасить долг раньше, оговоренного в контракте с кредитором, срока.

Как происходит процедура?

1. Кредитный отдел дает согласие на сделку, только в том случае, если заемщик объяснит причину досрочного погашения.
2. Определение остатка по кредиту.
3. Подпись соглашения между владельцем квартиры и потенциальным хозяином жилой площади.
4. Оплата авансового платежа (остаток по кредиту).
5. Закрытие ипотеки и снятие обременений.
6. Последний этап включает переоформление прав собственности на недвижимость (делают это в регистрационной палате).

Схема с досрочным погашением является актуальной для строящегося жилья.

Самостоятельная продажа

Рекомендация для владельца квартиры: если Вы скроете от будущего покупателя, что жилплощадь находится в ипотеке – это могут воспринять, как обман или мошенничество.

Как провести самостоятельную продажу квартиры в ипотечной ссуде?

1. Покупателю следует обратиться в кредитный отдел и оповестить о намерении выкупить залоговое имущество.
2. Представитель банка должен составить предварительное соглашение купли-продажи.
3. Покупателю необходимо выплатить долг по ипотеке и положить деньги в одну ячейку, а остальную часть денег для продавца – в другую.
4. Банковская организация снимает с жилья обременения и стороны могут подписать договор и заверить его в государственном реестре.

После заключения сделки, оформления документов и передачи прав собственности на квартиру, банк и продавец получают доступ к ячейкам с деньгами.

Продажа жилплощади, которая находится в ипотеке с помощью банка-кредитора

В таком случае от продавца требуются только подписи. Будущий владелец вносит денежные средства в ячейку для банка, а разницу в другую ячейку - для текущего хозяина жилплощади. Далее следует подать заявление в регпалату и снять обременение с недвижимости.

Схема продажи квартиры с помощью банка - выгодный способ для текущего владельца и продавца, так как для банковской организации не так важно получить прибыль от сделки, как вернуть собственные деньги.

Продажа обязательств по кредиту

Продажа долговых обязательств – передача текущей ссуды новому заемщику. В этом случае, банк-кредитор оформляет договор с покупателем, о том, что оставшаяся часть задолженности переходит на него. В результате новый заемщик становится владельцем недвижимости, которая находится в ипотеке.

Налоговые обязательства и документы для продажи ипотечного жилья

В случае продажи ипотечной недвижимости, которая находится в собственности текущего владельца менее 36 месяцев и была продана по завышенной стоимости, в соответствии с законодательством, собственник обязан выплатить налог с продажи квартиры – 13%.

Какие документы необходимо иметь для продажи квартиры в ипотеке?

• документ/справка о платежеспособности;
• договор купли/продажи;
• документ, который подтверждает отсутствие задолженности по ипотеке;
• закладная по кредиту;
• документ, который подтверждает, что покупатель зачислил средства для погашения остатка по кредиту;
• справка из государственного реестра о снятии с жилья обременений.

Если Вы еще сомневаетесь, возможно, ли продать квартиру в ипотеке – обращайтесь к специалистам интернет-портала «Жилой Краснодар», звоните по телефону, указанному на сайте. Мы ответим на все вопросы, проконсультируем по поводу продажи и покупки недвижимости, представим выгодные и актуальные предложения на рынке.