Какие условия для рефинансирования ипотеки в 2019 году?

Если у Вас есть ипотека, а Вас не устраивает процентная ставка, дополнительные комиссии или Вы решили перевести кредит в другой банк, что делать?

Выдача банком новой ипотеки в счет оплаты текущей задолженности с целью получить более выгодные условия обслуживания кредита и понимают под рефинансированием ипотечного займа.

Какие выгоды Вы можете получить в случае успешной процедуры перекредитования?

• Снижение процентной ставки по ипотечному займу.
• Увеличение количества платежей (с целью снизить размер ежемесячной выплаты).
• Уменьшение количества платежей (с целью снизить сумму переплаты по кредиту).
• Освобождение от дополнительных платежей (комиссии/страховка/сборы), что позволяет сэкономить на обслуживании ипотечного займа.
• Смена валюты ипотеки.
• Перевод кредита в другую банковскую организацию.

Стоит отметить, что Вы можете подать заявку на рефинансирование как в своем текущем банке-кредиторе, так и в другом, который предложит более выгодные условия.

Что такое выгодное рефинансирование ипотеки?

Прежде чем подавать заявку на выдачу нового кредита, следует провести расчеты и учесть все условия, что позволит получить более выгодную ипотеку. Мы рекомендуем обратить внимание на следующее:

1. Процентная ставка нового ипотечного кредита должна быть ниже текущего кредита минимум на 1%.
2. Отсутствие дополнительных платежей за обслуживание ипотеки, например страхование.

Если у Вас есть возможность – переводите ипотечный кредит в Ваш зарплатный банк – это позволит сэкономить на оплате процентов (комиссии) за перевод средства с Вашего баланса.

Условия и требования для рефинансирования

У каждой кредитной или банковской организации существуют как свои собственные требования для согласования перекредитования ипотечной задолженности, так и общие параметры. Мы рекомендуем ознакомиться с условиями всех банков и рассмотреть все доступные варианты, прежде чем принимать решение.

Общие условия для рефинансирования ипотечного кредита:

• фиксированная процентная ставка;
• срок 12-360 месяцев;
• валюта кредитования ипотеки – рубль;
• 0-я комиссия за рассмотрение заявки на перекредитование;
• максимальная сумма займа – 30 млн. рублей;
• оплата задолженности в равных частях (ежемесячно);
• комиссии (штрафы) за просроченный платеж;
• увеличение ставки (от 0,5 до 1%) в случае отказа от страхования жизни владельца ипотеки.

Какие требования к заемщику выставляют банки для удовлетворения заявки на перекредитацию?

• Возрастные показатели: от 21 года до 65 лет (не более 70 лет к моменту выплаты всей суммы кредита).
• Рабочий стаж: минимально от 3-х месяцев на текущем рабочем месте и 12-ть месяцев общего стажа работы.

Запомните! В процессе рассмотрения Вашей заявки на рефинансирование, сотрудники банковской организации будут заново оценивать Ваш уровень платежеспособности и в том случае, если уровень Вашей заработной платы снизился или супруга ушла в декретный отпуск по уходу за ребенком, банк может не удовлетворить Вашу просьбу.

Особенности процедуры рефинансирования

В какой последовательности происходит процедура рефинансирования и как успешно перевести ипотеку в другой банк?

1. Подача заявления на предоставление рефинансирования и предварительная консультация с сотрудниками кредитной организации.
2. Сбор пакета документов, включая анкеты, паспортные данные, справка о платежеспособности (о доходах), СНИЛС, копии трудовой книжки, военного билета для мужчин, справка из банка-кредитора о сумме задолженности, документы на текущую ипотеку.
3. Рассмотрение заявления (в течение 5 рабочих дней) и получение положительного ответа от банковской организации.
4. Получение разрешения о передаче кредита от текущего банка.
5. Сбор документов и предоставление информации о Вашем жилье (недвижимости в ипотеке).
6. Перевод средств рефинансирующим банком.
7. Смена залогодержателя ипотечной недвижимости.

Вы можете попробовать подать заявку на рефинансирование в собственном банке ( банк, в котором находится текущая задолженность). Однако стоит учесть, что банкам невыгодно одобрять такие заявки, ввиду потери дохода.

Если у Вас остались вопросы о рефинансировании ипотечной недвижимости – свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте во вкладке «контакты» для консультации со специалистами интернет-портала «Жилой Краснодар».