Поправки в 214-ФЗ

Как сообщают официальные источники, 1 января следующего года в силу вступят поправки, касающиеся федерального закона “Об участии в долевом строительстве”. Он наиболее известен, как 214-ФЗ и был принят в 2004 году. За всё это время в него было внесено 13 поправок. Для того, чтобы оставаться в курсе тенденций рынка недвижимости, необходимо разобраться с тем, какие изменения произойдут и как это отразится на всех участниках.
В первую очередь, стоит отметить, что огромное значение теперь будет придаваться сотрудникам строительных компаний, а именно их юридической истории. Важно, чтобы она была чистой. Так, главный бухгалтер и директор компании-застройщика, которая работает в соответствии с 214-ФЗ, должны быть без судимостей.
Ещё одно нововведение связано с работой официальных сайтов организаций. Законодательные акты будут обязывать организации размещать на своих официальных сайтах фотографии объектов, отражающие динамику строительства. Таким образом, люди, принимающие участие в долевом строительстве, смогут отслеживать, как происходит строительство. Кроме этого, на сайтах будут находиться все изменения, которые вносятся в проектную декларацию.
Все эти поправки достаточно поверхностны и никак не влияют на работу строительных компаний. Другие поправки более значительны и напрямую касаются финансовых интересов организаций.
Одно из нововведений касается размера уставного капитала строительных компаний К ним сейчас предъявляются немного другие требования. Ещё раньше ему не придавали большого значения и его минимальный размер составлял 10 тысяч рублей, на сегодняшний же день эта сумма может варьироваться от от двух с половиной миллионов до полутора миллиардов рублей. Эта сумма зависит от площади, которую занимают объекты долевого строительства организации.
Кроме этого, будет создан компенсационный фонд долевого строительства. Его основной задачей станет гарантирование завершения строительства многоквартирных домов, даже если происходит ситуация, когда застройщик не в силах исполнить обязательства перед дольщиками. Суть этого фонда в том, что застройщика обяжут вносить в него один процент от суммы каждой сделки. Тем не менее, пока что неизвестно, как будет происходить процесс начисления и в какой сумме. На сегодняшний день нет действующих механизмов.
Одним из основных средств по обеспечению прав дольщиков станет размещение их финансов на специальных эскроу-счетах. Таким образом, девелоперы будут получать деньги тогда, когда смогут выполнить свои обязательство на каждом этапе возведения объекта.