Стоит ли инвестировать в недвижимость?

С прошлого года все СМИ твердят о том, что на рынке недвижимости сейчас наступил кризис. Но, как известно, любой кризис имеет цикличный характер, поэтому момент его окончания может стать отличным временем для инвестиций. Но как узнать, что пора и как правильно инвестировать в недвижимость?
В среднем, по России, с начала ещё 2014 года, падение цен составило около 30%. Кстати, такие данные были зафиксированы в рублях, а если учесть инфляцию, то цифра вырастет во много раз. Специалисты рынка отмечают, что количество продаваемых квартир, по сравнению с 2014 годом выросло в пять раз. Происходит, так называемое, лавинообразное затоваривание.
Вместе с этим, увеличились продажи загородных домов, в среднем, на 34%. Перед этим можно было наблюдать затишье, который перерос в повышенный спрос. Возможно, покупатели выжидали падение цен и откладывали покупку, но в связи с замедлением падения цен, стало понятно, что пора покупать.
Рынок Краснодара, впрочем, как и столичный рынок недвижимости, перенасыщен предложениями. Тем не менее, если говорить о средних ценах на рынке, то они держатся либо на уровне, либо опускаются. Также можно отследить следующую тенденцию: чем ближе объект к завершению, тем дороже он обходится. И это, в общем-то, вполне логично. Именно сегодня эта тенденция наиболее заметна, хотя она была и раньше.
Специалисты рынка недвижимости уверены, что инвестиции в этой сфере возможны, однако нужно быть очень осторожным, чтобы в будущем объект принёс прибыль. Времена, когда приобретённая квартира неминуемо дорожала, уже закончились.
Существует схема инвестиции, которая многим хорошо известна. Её суть заключается в покупке квартиры на этапе «котлована» с целью продать её после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Несмотря на то, что цены на рынке снижаются в общем масштабе, в конкретных жилых комплексах квартиры дорожают после того, как у них появляются документы о праве собственности.
Тем не менее, известны случаи, когда такая схема оказывалась провальной. Для того, чтобы этого избежать, очень важно тщательно выбирать застройщика. Это касается не только тех, кто собирается инвестировать, но и тех, кто хочет приобрести жильё для проживания. На нашем сайте можно ознакомиться с надёжными застройщиками, работающими по 214-ФЗ.
Кроме того, что можно нарваться на ненадёжную строительную компанию, существует и другой нюанс. С 1 января прошлого года срок владения объектом, при котором после продажи не нужно платить подоходный налог, увеличили с трёх до пяти лет. Причём, этот срок исчисляется не с момента оплаты денег по договору долевого участия, а с момента получения документа о праве собственности.