Эксперты выделили факторы, влияющие на рост и сдерживание цен на недвижимость в 2017 году

Дата: 2017-01-12

На сегодняшний день, в СМИ достаточно часто можно встретить прогнозы цен на недвижимость в 2017 году, однако эти данные очень противоречивы. Именно поэтому специалисты по недвижимости провели анализ и собрали факторы, которые будут как сдерживать рост цен, так и влиять на их повышение. В целом, можно сказать, что в этом году высокий спрос на недвижимость будет гармонично сочетаться с большим объёмом предложений, а рост цен останется достаточно сдержанным.
Для начала следует отметить факторы, которые влияют на высокую стоимость квадратных метров. Во-первых, в 2017 году к своему завершению подойдёт строительство тех объектов, которое началось ещё в 2015 и 2016 годах, а это, естественно, повлияет на цену, так как покупать квартиру в строящемся жилом комплексе всегда дешевле, чем в готовом объекте.
Во-вторых, многие эксперты прогнозируют восстановление экономики страны. Так, например, ожидается, что в 2017 году ВВП России будет увеличено, в среднем, на один процент.
В-третьих, себестоимость строительства станет гораздо выше и увеличатся издержки строительного бизнеса. Это связано с поправками в ФЗ-214, которые вступили с 1 января этого года. О них мы писали ранее.
Факторов, которые будут сдерживать рост цен, немного больше. Одной из самых главных причин является то, что программа государственной поддержки ипотеки завершена. Это привело к ситуации, когда все участники сделки заинтересованы в сниженной стоимости ипотечного кредита. Тем не менее, в первом полугодии текущего года, ставка по жилищному займу будет составлять приблизительно 11%.
Ещё одним фактором является возрастающая конкуренция на рынке недвижимости. Как уже говорилось выше, объём предложения в этом сегменте огромен, однако покупатели, по большей части, обращают внимание на недорогих вариантах эконом- или комфорт-класса. Из этого следует, что в ценовом значении, объём спроса по-прежнему мал.
Также к факторам, влияющим на сдерживание цен, можно отнести большой объём предложений на вторичном рынке. Многие эксперты считаю, что цена на такое жильё завышена, поэтому, чтобы конкурировать с новостройкам, продавцам придётся снижать стоимости своих квартир, как минимум, на 20%.
Конечно же, стоит отметить, что большинство жителей России и Краснодарского края, в частности, не имеют уверенности в финансовой стабильности и обладают низким уровнем платёжеспособности. Эксперты называют этот фактор одним из ключевых, так как большинство покупателей соглашаются на сделку только в том случае, когда им крайне важно решить свой жилищный вопрос.