По прогнозам специалистов, участников рынка недвижимости ждёт тяжёлый год

Дата: 2017-01-13

Как известно, ещё в середине прошлого года вступила в силу ст. 23.3 214-ФЗ “об участии в долевом строительстве”. Согласно ей, будет создан компенсационный фонд, существование которого планируется осуществить при помощи отчислений застройщиков. Так, они составят приблизительно 1% от всей стоимости объекта строительства.
В начале 2017 года этот закон коснулся не только многоквртирных жилых домов, но и таунхаусов, которые включают в себя от трёх блоков. Кроме этого, с 1 января строительные компании будут получать права на заключение договоров долевого участия в особом порядке. Для этого им потребуется предоставить декларацию по строительному объекту, а также получить заключение о соответствии застройщика действующему законодательству в сфере долевого строительства. Такое заключение будет выдаваться в профильном департаменте.
Важно, чтобы у строительной компании был собственный сайт, на котором он будет размещать как всю документацию, так и постоянно обновляющуюся информацию об объектах.
1 июля текущего года будет установлена минимальная сумма уставного капитала девелопера. Теперь она будет составлять приблизительно 4% от всей стоимости объектов, которые возводит застройщик.
Кстати, с июля строительные компании получат возможность привлекать деньги дольщиков непосредственно через банк. Этот процесс будет происходить при помощи эскроу-счетов. Так, дольщики смогут разместить свои средства по аналогии с депозитом (будут начисляться проценты). В свою очередь, строительная компания будет кредитоваться у банка.
Как такие нововведения отразятся на рынке? Многие эксперты уверены, что в таких условиях смогут работать не все. И самой главной сложностью они называют появление уставного капитала с минимальной суммой.
Такие поправки приведут к тому, что рынок покинут слабые игроки, а также небольшие компании. Им придётся искать средства для того, чтобы перекрыть минимальный уставной капитал. В среднем, он составит 800 миллионов рублей.
Тем не менее, такие меры будут способствовать отсеиванию потенциальных недобросовестных компаний, а останутся надёжные. Однако специалисты отмечают, что год будет сложным для всех.