Эксперты считают, что сейчас самое благоприятное время для ипотеки

Дата: 2016-11-13

Как известно, 31 декабря этого года будет прекращено действие программы государственного субсидирования ипотеки. В связи с этим, у многих возникают вопросы о том, что же случится с обычными ипотечными ставками.

Эксперты считают, что около 45% всех займов, которые были выданы на жильё, приходятся на ипотеку, которая имела государственную поддержку. Тем не менее, на сегодняшний день, разница между обычной ипотекой и займом с государственной субсидией, практически незначительна, особенно в сравнении с 2014 годом, когда такая программа и была принята. В том году ставки по ипотеке выросли в среднем до 18%, что могло бы вызвать серьёзный кризис в отрасли строительства. Благодаря тому, что была введена программа государственного субсидирования, стало возможным вернутся на тот уровень, который существовал до кризиса.

Кроме этого, многие специалисты так же считают, что именно сейчас наиболее благоприятное время для того, чтобы взять ипотеку. Так, существует несколько аргументов, которые приводят аналитики.

Во-первых, из-за отмены программы государственной поддержки в первом квартале следующего года, ставка по ипотеке превысит 13%. Такой прогноз делают аналитики Национального агентства финансовых исследований.

Во-вторых, большинство банков на данный момент, снижают ставки по ипотеке. За два месяца до окончания программы можно взять займ со ставкой всего 11-11,5% годовых.

В-третьих, в том случае, если в стране не будет политического и экономического кризиса, то ставки по ипотеке расти не будут и останутся на прежнем уровне, однако стоимость жилья значительно вырастет. Тем не менее, ожидается, что в 2017 году рост рынка недвижимости будет расти.  

Другая версия, которую выдвигает Игорь Жигунов, являющийся первым заместителем предправления Банка Жилищного Финансирования, заключается в снижении спроса на жильё, даже если процентные ставки не вырастут. Он считают, что в этом случае банки должны будут разработать альтернативные варианты, предполагающие сниженные ставки.

Возможно, что если банки совместно со строительными компаниями разработают свои собственные программы, которые будут учитывать снижение ставок, то рынок недвижимости останется на прежнем уровне. Кроме этого, это может стать хорошей альтернативой программе государственного субсидирования.