Некоторые эксперты уверены, что положение на рынке недвижимости ведёт к вымиранию долевого строительства

Дата: 2016-12-15

Некоторые специалисты по недвижимости ожидают в ближайшем будущем обвал на рынке долевого строительства в Краснодарском крае.
Дело в том, что в большинстве регионах Российской Федерации стоимость вторичного и первичного жилья находится на одном уровне, а кое-где вторичное жильё стало даже дешевле. И если такая тенденция будет наблюдаться и в 2017 году, то можно с уверенностью говорить о падении спроса на квартиры в новостройках, а такой феномен, как долевое строительство, и вовсе потеряет смысл для строительных компаний и для покупателей в том числе.
Стоит отметить, что долевое строительство стало чуть ли не единственным надёжным способом получить необходимое количество денег на достройку строительных объектов, ведь уже несколько лет процентные ставки по ипотеке, которые предлагают бизнесу, слишком высокие. Во всяком случае, так отзываются некоторые из участников строительного рынка.
Тем не менее, криз, которые случился ещё в 2014 году и продолжается по сей день, очень сильно изменил отрасль строительства в России. На сегодняшний день, вторичное жильё пользуется бОльшим спросом у покупателей. Возможно на это влияет то, что с начала следующего года ставки по ипотеке будут одинаковыми абсолютно для всех.
Если учитывать, что в Краснодаре построено уже так много квадратных метров, которые составляют около 60 тысяч новых квартир, то можно прогнозировать вымирание договора долевого строительства как форму финансирования взведения объектов.
Помимо всего прочего, на это будут влиять изменения в ФЗ-214. Открытие эскроу-счетов, цель которых заключается в финансирование строек, будет вызывать значительно возрастание стоимости на новостройки. Некоторые специалисты считают, что это повышение может достигать от двадцати до сорока процентов. Таким образом, у застройщиков не будет «беспроцентных» средств, которые ранее им давали дольщики. Останется лишь проектное финансирование от банков, а после того, как объект будет сдан в эксплуатацию – с ними рассчитаются с эскроу-счетов.
Для девелоперов возрастёт стоимость денег, а это в свою очередь повлияет на покупателя. В этот период возможно полное сравнение цен на вторичное жильё и на новостройки, что приведёт к полному исчезновению долевки.
В конце концов, считают эксперты, это приведёт к тому, что на рынке останутся только сильные игроки, которые имеют возможность самостоятельно достраивать жильё и заниматься продажей готового жилья.