Новые требования к застройщикам могут привести к уходу с рынка слабых застройщиков

Дата: 2016-09-20

Совсем недавно стало известно, что с 1 января следующего года в силу вступят новые требования, предъявляемые к застройщикам, которые привлекают денежные средства граждан для строительства долевого характера. Это означает укрепление регионального рынка строительства, что приведёт к уходу с него слабых компаний. Многие эксперты считают, что на их смену придут более крупные компании, но уже из других регионов. При этом поднимется цена на жильё до 15%.
Такие поправки, которые были внесены в федеральный закон о долевом строительстве, предполагают некоторые ограничения для строительных компаний. Так, например, требования к уставному капиталу станут жёстче. Теперь минимальный его размер должен быть не менее двух с половиной миллионов рублей, а максимальный – полтора миллиарда рублей. Это будет зависеть от той площади, на которой расположены объекты долевого строительства.
Вместе с этим, застройщик не должен иметь долги по налогам и сборам, им не должны проводиться процедуры по ликвидации или банкротству.
Также, застройщики будут обязаны делать отчисления в компенсационные фонды, благодаря чему они и будут сформированы. Размер отчислений не будет превышать 1% от той стоимости, которая указана в проектной декларации. Такие меры являются ещё одной гарантией для дольщиков, если вдруг строительная компания обанкротится.
Сами строительные компании уверены, что новые поправки в законодательстве приведут к снижению количества участников на рынке, однако это снижение будет незначительно. Так, например, Максим Кубасов, который является генеральным директором ООО «ГИК», отметил, что такие изменения необходимы для того, чтобы остались только те застройщики, которые имеют мощный уставной капитал и в силах подтвердить свои намерения по строительству.
Денис Бражниченко, вице-президент по инвестициям AVA Group разделяет точку зрения своего коллеги. Он уверен, что крупные компании, которые давно находятся на этом рынке, без проблем смогут адаптироваться к новым изменениям.
Он считает, что это нельзя считать серьёзным испытанием. Достаточно правильно показывать свои активы и с умом подходить к их учёту. Такие меры служат стопором для недобросовестных и для ненадёжных застройщиков. Эксперты считают, что это приведёт к исчезновению обманщиков, которые продаёт квартиры за 20 тысяч рублей один квадратный метр.