Эксперты считают, что стоимость кв.метра в следующем году вырастет на 16%

Дата: 2016-12-21

Как известно, ещё с осени ведутся разговоры об изменениях, которые ожидают “Федеральный закон о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” (214-ФЗ). Многих из-за этого волнует вопрос о том, какое это окажет влияние на рынок недвижимости и вырастет ли цена. Специалисты ответили на эти вопросы.
Конечно, на сегодняшний день можно только строить предположения о том, как будет разворачиваться ситуация в следующем году. Ситуация повлияет не только на застройщиков, но и на весь рынок. Конечно, уже сейчас можно сказать, что объём услуг, которые предлагаются, будет сокращён.
В начале следующего года перед застройщиками будет стоять серьёзная задача - приведение уставных фондов в надлежащий вид. Так, чтобы они соответствовали объектам, которые сейчас строятся.
Например, крупным компаниям потребуется отложить в свой фонд около 10 миллионов рублей. Безусловно, не каждая компания может такое позволить себе. Поэтому, стоит ожидать, что многие слабые игроки уйдут с рынка.
Кроме этого, изменения могут повлиять и на цены. Ведь помимо того, что компаниям необходимо будет увеличивать уставной фонд, потребуется найти партнёра в лице банка, который бы согласился финансировать строительство до его окончания.
Строительным компаниям будет необходимо открывать специальные счета в банке, если он планирует использовать договора долевого участия. Теперь застройщик не сможет продавать квартиры самостоятельно. В тот момент, когда будет совершаться заключение договора, покупателю необходимо будет открыть депозитный счёт в том банке, который производит финансирование строительства.
Можно легко подсчитать на сколько процентов поднимется стоимость квартир. Если коммерческая ставка составляет приблизительно 16%, а человек приносит в банки на депозитный счёт средства под восемь процентов, то разница будет отдаваться в банк. Девелопер будет получать эти деньги в процессе строительства, а погашение кредита будет происходить после того, как оно будет окончено. Так что, можно сказать, что в следующем году, стоимость квадратного метра поднимется на шестнадцать процентов.
Однако некоторые эксперты считают, что спрос на недвижимость не сильно сократится. Во всяком случае, такие прогнозы касаются Краснодара, так как в столице Кубани очень высокий уровень миграции. Однако, возможно, что произойдёт переориентация спроса.