Эксперты подсчитали, на сколько подорожала недвижимость на Черноморском побережье

Дата: 2016-12-23

Специалисты по недвижимости провели анализ и выяснили, что в самых крупных городах-курортах Черноморского побережья стоимость жилой недвижимости выросла почти на десять процентов.
Безусловно, самые дорогие квартиры можно найти в Сочи, именно здесь ценник поднялся значительней всего. В среднем, цена за квадрат увеличилась на 15-17%, что составляет 75-110 тысяч рублей за квадратный метр. Вторичный рынок тоже поднял цены на 10-14%, что в денежном эквиваленте составляет 80-115 тысяч рублей.
Эксперты объясняют такое подорожание тем, что Сочи на данный момент представляет собой спортивную столицу России и занимает заслуженное место в пятёрке самых дорогих мегаполисов в стране.
Проведение Олимпиады позволило выстроить чёткую стратегию развития города, утвердить регламент и плотность застройки. Была модернизирована энергетическая и транспортная инфраструктура. На данный момент это чуть ли не единственный город в стране, где объём новостроек превышает объём предложений на регулярном рынке.
Специалисты отмечают, что самые дорогие варианты территориально находятся близко к побережью, но чем больше километров до пляжа, тем больше снижается цена. Обычно наиболее дорогостоящие квартиры находятся в радиусе до километра от моря. Интересно, что в трёх километрах от моря стоимость жилья в два раза ниже. Если говорить о Сочи, то Центральный район самый дорогой, а Лазаревский - самые дешёвый, так как здесь новостроек очень мало.
Город-курорт Геленджик показывает более низкие темпы роста. Здесь цены на первичное жильё с начала года возрасли на 8-9%, а на вторичном - на 7-10%. То есть, один квадратный метр подорожал на 72-76 тысяч рублей в новостройках, на вторичном рынке - до 80-100 тысяч рублей.
В исследовании отмечается, что благодаря бухте, имеющей многокилометровую набережную, появилась возможность выстраивать объекты с прямым доступом на пляж, однако первую линию, как правило, занимают апартаменты, а затем уже квартиры.
В Анапе сравнительно низкий рост цен. Здесь стоимость квадратного метра поднялась всего на 3-5 процентов на первичном рынке, а на вторичном всего на 1-3 процента. В исследовании отмечается, что Анапа позиционирует себя, как доступный город-курорт, именно поэтому здесь преимущественно строятся комплексы эконом и комфорт класса.
Напомним, что недавно Краснодарский край занял третье место в Южном Федеральном округе в рейтинге средневзвешенной стоимости квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке.