Двухмесячная просадка российского ипотечного рынка закончилась

Дата: 2022-07-19

Пережив за последние два месяца серьезную просадку, российский ипотечный рынок вступил в этап возрождения: июньские показатели сообщают о жилищном кредитовании на сумму 198,1 миллиарда руб. Этот объем превысил майский на 58,5% (данные приведены БКИ «Эквифакс»). По утверждению РБК, основными факторами, оказывающими влияние на рынок, по-прежнему считаются пониженные ставки и льготы на кредитование.

В июне банки РФ подписали 51 тыс. договоров на ипотеку, что выше майских результатов на 67,6%. Объем уступает февралю (до кризиса) на 59,2%, а марту, еще не ощутившему проблему, на 62,7%.

Отчеты финансового института «ДОМ.РФ» и издания «Коммерсант» говорят о рекордном (по сравнению с мартом) числе принятых заявок на выдачу ипотеки на льготных условиях (18,8 тыс.) и выданных кредитов (3,8 тыс. на общую сумму 20,4 миллиардов).

К началу второго месяца лета 2022 года 20 ведущих банков России предложили следующие ставки:

  • новостройки — 10,72% (до кризиса — 11,68%);
  • готовая недвижимость — 10,83% (до кризиса — 11,59%).

17 июня 2022 г. президент РФ Владимир Путин, говоря о льготном ипотечном кредитовании, сделал предложение о 2-процентном уменьшении предельно допустимой ставки (7% вместо 9%).

Мнение экспертов

Эксперты области утверждают, что основное воздействие на рынок оказали льготы по ипотеке. Эта программа, охватившая всю систему, сыграла ключевую роль, продемонстрировав общее существенное уменьшение июньских ставок. Выдачу кредитов стимулировала часть игроков, предложивших привлекательные программы льготной ипотеки с дополнительными скидками.

Немалое значение для возрождения рынка ипотеки в Российской Федерации сыграли более лояльные требования кредиторов к потенциальным заемщикам. Сравнивая лучшие для сегмента месяцы 2021 года с июнем текущего, можно увидеть 70%-е увеличение уровня одобренных заявок. Ситуация напоминает состояние дел 2020 г., когда рынок переживал последствия глобальной коронавирусной пандемии, на протяжении 2-3 месяцев вынуждавшие систему кредитования проходить адаптацию к непростым условиям.