Где в России наибольший спрос на недвижимость

В 2020 мы пережили многое: пандемию, панику, падение рубля, кризис и безработицу. На первый взгляд все это должно привести к падению спроса на недвижимость, однако, продажи городской и загородной жилплощади растут, а соотечественники все чаще вбивают в поисковые системы запросы о том,  где лучше купить квартиру в России. Ситуацию комментирует директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Субсидирование новостроек

Толчком к массовой покупке недвижимости стало субсидирование государством ставок по ипотеке на первичное жилье. Квартиры в новостройках предлагалось приобрести под рекордный процент – 6,5 годовых, разницу банки получали за счет госфинансирования. Проект запустили в мае 2020 на полгода, но в ноябре льготное кредитование было продлено до июля 2021.

Результатом стал скачок спроса на жилье летом текущего года – на 50% по сравнению с тем же периодом в 2019, и это несмотря на то, что летние месяцы традиционно считаются «мертвым сезоном». Дала знать о себе и самоизоляция – весну россияне провели дома, а летом вернулись к жилищному вопросу. Квадратные метры стали приобретать даже те, кто сомневался в своих возможностях и долго откладывал покупку.

В качестве еще одной причины «квартирного» ажиотажа Ильдар Хусаинов отмечает обвал рубля. Люди стремятся перевести денежные знаки в надежный актив – жилплощадь. Все меньше соотечественников несет сбережения в банки, где снизились проценты по вкладам. Новый налог на доходы с вложений также поубавил стремление разместить капитал на банковском счете.

Показатели увеличения спроса россиян на жилье существенно выросли в Москве и Санкт-Петербурге. Среди остальных городов страны лидируют Краснодар (рост на 56%), Новосибирск (55%), Омск (52%).

Хотите вложить деньги в недвижимость, но не определились с городом? Хорошим вариантом станет крупный мегаполис, но нужно понимать, что из-за растущего спроса цены тоже поднимаются. Дело в том, что предложение неуклонно падает, а новостройки не возводятся за один день. В последние несколько месяцев закономерным стал вопрос: где в России можно купить квартиру дешевле?

Выгода вторичного жилья

Под льготный процент можно приобрести только жилье в новостройке, но это не мешает росту покупательской активности на вторичном рынке. Наибольший спрос на «вторичку» зафиксирован в Сибири, а также в Краснодаре. Москвичи и петербуржцы предпочитают новые квартиры.

Директор федерального АН «Этажи» Ильдар Хусаинов связывает интерес к вторичному жилью с последствиями подскочившего спроса на новостройки: ростом цен и падением предложения в этом сегменте рынка.

Покупателями «вторички» становятся те, кто хочет вложиться в квадратные метры с целью получения пассивного дохода от их сдачи в аренду. В этом случае будущим арендодателям не нужно тратиться на ремонт, ждать сдачи дома в эксплуатацию.

Если ваши накопления невелики, то выгодно купить квартиру в России можно именно на вторичном рынке.

Загородная недвижимость как вариант вложения средств

Компания «Этажи» выявила рост интереса населения и к загородной недвижимости во всех городах страны по сравнению с 2019. Речь идет не только о земельных участках и дачах, но и о благоустроенных коттеджах.

Сотрудники агентства «Этажи» поделились своим мнением по этому вопросу. Они считают, что карантинные меры весны этого года подтолкнули многих россиян к поиску места, где можно уединиться на природе. Вторая причина – падение российской валюты. Вкладывающие в жилье материнский капитал хотят, чтобы он покрыл большую часть стоимости покупки. И, в-третьих – сегмент малоэтажного строительства может предложить более низкую цену за квадратный метр, что подкупает в условиях общего роста цен на недвижимость.

Ищете, где лучше купить дом в России? Самый высокий спрос на загородное жилье наблюдается на севере страны: в Новосибирске – увеличение запроса в 2,7 раза, Красноярске – в 2,4, Сургуте – в 2,3. Примечательно, что в той же локации наблюдается и самый низкий прирост – в городе Омск интерес к домам за чертой города вырос всего в 1,2 раза. В Москве и Питере также заметен рост запроса, но небольшой – увеличение в 1,3 и 1, 4 раза соответственно.

Думаете, где лучше приобрести жилье? Рынок недвижимости сегодня способен удовлетворить любые запросы: доступный по цене загородный дом с участком и природой вокруг, вторичные квартиры с готовым ремонтом или квартиры в строящихся домах на льготных ипотечных условиях. В любом случае перед покупкой стоит предварительно взвесить все плюсы и минусы выбранного варианта.