Новые законы рынка недвижимости, которые вступят в силу в 2021 году

Дата: 2021-01-12

В РФ за минувший 2020 год было принято свыше 550 законов. При этом существенная часть указанных нормативно-правовых актов касается улучшения жилищно-бытовых условий российского населения, а также строительной отрасли и рынка недвижимости. Необходимо уточнить, какие законодательные нормы начнут действовать в наступившем 2021 году.

 

Законодательное регулирование комплексного развития российских территорий

Закон РФ, регламентирующий комплексное развитие территорий (КРТ), обретает юридическую силу в наступившем 2021 году. Как оговорено данным нормативно-правовым актом, жилые здания, являющиеся ветхими (аварийными) объектами, подлежат сносу, если в определенном регионе реализуется надлежащая программа. Такая реновация будет производиться, если на данную процедуру будет получено согласие не менее 2/3 собственников жилых помещений в многоквартирном здании, подлежащем сносу. При этом КРТ может быть введено как правительством РФ, так и по инициативе властей соответствующего региона. Правообладатели недвижимости также смогут инициировать процедуру КРТ, что предусмотрено этим законом.

 

Примечательно, что количество зданий, участвующих в программе, не ограничивается. Как отметил Марат Хуснуллин, занимающий позицию вице-премьера РФ, принятый закон будет способствовать ускоренному переселению людей из ветхого (аварийного) жилья. При этом чиновник заявил, что первые программы КРТ, предусматривающие ликвидацию ветхих жилых зданий, будут введены в городах-миллионниках с нового 2021 года. Вице-премьер уточнил, что в начале 2021 года проекты КРТ стартуют для 15 регионов минимум.

 

Перемены для застройщиков жилых объектов

Кроме того, изменился закон, регламентирующий участие в долевом строительстве. Соответствующие поправки начинают действовать в 2021 году и заключаются в следующем:

  1. Застройщик не должен привлекать денежные средства физлиц до публикации проектной декларации для строящихся недвижимых объектов. Иными словами, застройщик обязан разместить такую декларацию перед оформлением соответствующего договора с первым обратившимся дольщиком.
  2. Существенно расширился список возможных причин для отказа в предоставлении заключения о том, что проектная декларация и застройщик соответствуют нормам законодательства.
  3. Ужесточаются правила для застройщика, привлекающего деньги исключительно через эскроу-счета и при этом намеревающегося получить заключение о том, что его проектная декларация строго соответствует законодательству. Так, с 2021 года для подобных застройщиков будет действовать новая статья, уже добавленная в закон № 214-ФЗ. Указанной нормой существенно ужесточаются требования к менеджменту компании-девелопера.
  4. Определенные преференции, предоставленные застройщикам в связи с пандемией коронавируса, прекращают действовать с 2021 года. Например, уже с 01.01.2021 в отношении застройщика, допустившего нарушение взятых обязательств, можно применять всевозможные финансовые санкции (пеня, проценты, неустойка, возмещение убытков). Орган контроля может в судебном порядке приостановить привлечение компанией-застройщиком денег дольщиков, включив соответствующие стройки в официальный список проблемных объектов.

 

Требования к обеспечению противопожарной безопасности жилых строений  

В РФ обновленные правила противопожарной безопасности начинают действовать с 01.01.2021. При этом следует отметить, что владельцам жилых помещений в многоквартирных зданиях придется столкнуться с целым рядом ограничений, среди которых можно отметить следующие:

  1. Нельзя держать в цокольных помещениях и на чердаках личные вещи, а также домашнюю консервацию, фрукты или овощи. Аналогичный запрет касается и подвальных помещений. Штраф – порядка 5000 рублей.
  2. Запрещено оставлять на балконе открытый огонь (например, горящую свечу или непотушенную сигарету).
  3. Нельзя эксплуатировать газовое оборудование, которое имеет неисправности и (или) не прошло плановое техобслуживание (проверку).

 

За несоблюдение данных правил владельцы жилых помещений будут привлекаться к надлежащей ответственности.

 

Как изменился порядок кадастровой оценки недвижимых объектов?

Изменился закон, регламентирующий реализацию кадастровой оценки. Так, с 01.01.2021 начали действовать соответствующие поправки:

  1. Госнадзор за реализацией кадастровой оценки осуществляется контролирующим органом путем наблюдения (непрерывного контроля за соблюдением всех норм соответствующего законодательства).
  2. При вычислении кадастровой цены здания следует учитывать местоположение объекта, год его возведения, размещение в зоне действия специальных условий, а также целый ряд других параметров.
  3. Увеличен срок, в течение которого заявитель может обратиться с просьбой об исправлении неточностей, допущенных ранее при установлении кадастровой цены. При этом регламентированный срок рассмотрения подобной просьбы сокращен.

 

Возможность проведения жильцами общих собраний в режиме онлайн

Закон, допускающий и регламентирующий проведение собственниками жилых помещений общих собраний в дистанционном режиме (онлайн), также начинает действовать. Для проведения таких интернет-собраний будет применяться специальный веб-ресурс, созданный государством. Так, с 01.07.2021 во всех российских регионах для этого должны быть созданы соответствующие условия.