Стоимость недвижимости в Сочи увеличилась в три раза за два года.

Дата: 2022-06-04

Цены на квартиры в Сочи растут с каждым кварталом, обгоняя даже Москву. «ЦИАН. Аналитика» заявили, что в среднем цена за один квадратный метр на курорте составляет около 340 тысяч рублей. Это превышает стоимость жилья в Москве и является одной из лидирующих в России в области недвижимости. При этом, тяжелая ситуация с жильем в Сочи до сих пор актуальна, на протяжении уже нескольких лет. Стоит ли ожидать снижения цен и когда это произойдет?

Впервые этот вопрос встал год назад, когда цены на жилье в Сочи превысили показатель Москвы. Для его решения было запрещено выдавать новые ордеры на строительство многоэтажек. Власти начали разработку генплана по развитию южного курорта, однако обсуждение длится до сих пор по причине недовольства местных жителей. Еще одной трудностью курорта есть нелегальное жилье – собственники земель с целью заработать возводят на своих участках (предназначенных для индивидуального строительства) здания в несколько этажей и пристройки для аренды. Но из-за пандемии и закрытия границ, а также запрета на строительство, цены на оставшееся жилье стремительно взросли.

После нескольких скачков стоимости рост увеличился и привел к нынешнему рекорду. Ведущий менеджер агентства недвижимости «Марк инвест групп» Мурад Султанов комментирует эту ситуацию:
«Проблемы начались примерно год назад, когда появился запрет властей выдавать право на застройки. А поскольку в Сочи земля очень ограниченна и расширяться некуда (море или горы), а спрос начал расти еще с началом пандемии и закрытием границ, цены подскочили и рост продолжается. Но найти достойный вариант очень нелегко, даже среди дорогих. Например, в «Сириусе» Mantera предлагают комплекс апартаментов, где цена за квадратный метр варьируется от 2,5 до 3,5 миллиона рублей. Это самое дорогое предложение на сегодня. Проблема еще и в том, что первая линия от моря может быть застроена только зданиями, получившими статус гостиницы в соответствии со всеми государственными требованиями. На Красной поляне предлагают недвижимость за 2 млн рублей. Если снимут запрет, а это произойдет не раньше, чем через год-полтора, количество предложений резко увеличится – это мое мнение. На сегодня же имеем пока такую ситуацию.»

Местные риэлторы заявляют, что самые дорогие предложения – первая береговая линия, они стартуют от 280 тысяч рублей и достигают 2 млн за один квадратный метр. Цену ниже встретить почти невозможно, не учитывая нелегальные предложения, на которые никому не рекомендуют реагировать. За первый квартал стоимость недвижимости в Сочи так увеличилась, что город вошел в перечень лидирующих по темпу роста, уступая только Краснодару. Но спрос от покупателей есть, и в среднем цена за один квадратный метр увеличилась в 2,5 раза. А учитывая повышение Центральным Банком ставки до 20% в результате событий на Украине, цены выросли до 100 тысяч за метр квадратный. Будет ли этому предел рассказал Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON:

- На ближайшие несколько лет рост цен в Сочи уже достиг своего предела, поскольку он являлся аномальным и вырос в три раза за два года. Далее наш ждет длительный этап стабилизации. На колебание цен могут повлиять и другие моменты, например экономическое положение населения, его доходы и состояние макроэкономики. Главным фактором есть то, насколько активно предприниматели будут застраивать участки или создавать другие объекты недвижимости.

- Есть ли в России показатели числа сделок, аналогично другим странам?
- Да, безусловно. Частота сделок в нашей стране высокая, она достигла своего пика в 2018 году – около 14 с половиной тысяч сделок насчитывалось в целом, состоянием на 2021 год это число составляло порядка 10 тысяч, но это высокий уровень.

Важной причиной того, что Сочи пользуются спросом среди клиентов покупки недвижимости есть и то, что ей нет конкурентов в южной части РФ. Достойны внимания предложения в Анапе и Геленджике, находящихся по соседству. Но риэлторы заявляют об ограниченных предложениях в этих городах и более низких темпах развития. В Анапе было зарегистрировано всего двенадцать проектов, а Геленджик предлагает только один вариант жилищного комплекса. По этой причине Сочи является лидером по заявленной стоимости.