КП "NOVOТитаровка", Краснодар

Всем доброго дня. Данная информация предназначена для потенциальных покупателей земельных участков в Краснодарском крае. Для тех, кто всерьез задумался о переезде в Краснодарский край, или просто решил сменить квартиру на частный дом, стоит в первую очередь помимо плюсов и минусов проживания в частном доме ознакомиться с «подводными камнями», сопровождающими покупку и дальнейшее проживание в частном доме. Не совершенство законодательства, процветающая коррупция в гос органах, позволяющая различного рода аферистам и мошенникам загонять в кабалу людей, впервые столкнувшихся с проблемами сопровождающими покупку и строительство частного дома. Данный обзор продолжает знакомить с событиями, разворачивающимися в коттеджном поселке NOVOTITAROVKA станицы Новотитаровская Краснодарского края. Для тех, кто серьезно подходит к такому ответственному шагу, рекомендую ознакомиться с обзором ситуации, и реальными событиями, разворачивающимися в коттеджном поселке: https://dvnak.ru/stati/1385-stanica-novotitarovskaja-krasnodarskogo-kraja-opisanie-rabota-doma-otzyvy-pereehavshih.html#comment_1190 https://23kvartiri.ru/kp-novotitarovka/?unapproved=5807&moderation-hash=fb22945536cfcf826a1bb6ebc5f32964#comment-5807 https://gazeta-rvs.ru/news/problemy-kottedzhnogo-poselka-chastnyye-dorogi-i-podstantsiya https://gazeta-rvs.ru/news/voyna-v-kottedzhnom-poselke-lyudi-razbilis-na-dva-lagerya а также в социальной сети «В Контакте» на страничке «Коттеджный поселок НовоТитаровка Краснодар» - «Мы собственники». В качестве эпиграфа к данной статье и вообще в целом, характеризующим действия ИП Ковальчукова В.И. и директора ООО АПФ «Мартал» Афингендина Артура Маратовича, являющихся собственниками продаваемых земельных участков в данном коттеджном поселке, наиболее ярко подходит цитата из классики советского кино «Внимание! Аттракцион невиданной жадности» (Ганжа в исполнении А. Збруева их фильма «Большая перемена»). Вообще, классика советского кинематографа позволяет кратко, лаконично и точно охарактеризовать тот беспредел и абсурд, происходящий сегодня в нашей стране, в том числе и в вопросах связанных с продажей земельных участков. Казалось бы, что может омрачить беззаботную жизнь в собственном доме? Купи земельный участок, построй дом своей мечты и наслаждайся спокойной жизнью в кругу любимой семьи. Однако не все так просто оказывается в реальной жизни. Это было небольшое «лирическое отступление», вернемся в станицу Новотитаровская, в так называемый элитный коттеджный поселок NOVOTITAROVKA. Что мы имеем на сегодняшний день? 1. Несмотря на незаконность создания ТСН на землях ИЖС, в том числе с участием юридических лиц, указанные выше господа зарегистрировали ТСН (учредителями ТСН стали два юридических лица, владеющие половиной не проданных на сегодняшний день участков (по закону не могут являться членами ТСН) и несколько собственников, статус которых наиболее ярко характеризует опять крылатая фраза из фильма «Двенадцать стульев» - Особа приближенная к императору. Исходя из количества участников «исторического события» по учреждению ТСН в составе 8 чел: Ковальчуков, Афингендин и 5-ти человек из разряда «Особ приближенных к императору», 7 человек решили судьбу более 100 собственников уже купивших земельные участки. Подробности этого исторического события стали известны благодаря участию одного из собственников в этом собрании, который был несколько шокирован происходящими событиями, остальных собственников, будущий Председатель само провозглашенного ТСН героически не пустил в свой дом, даже вызвал участкового, под предлогом угрозы жизни и частной собственности). 2. Результатом следующего исторического события – собрания по утверждению сметы ТСН явилось рождение следующей сметы расходов ТСН: Охрана ЧОП – 70000 руб/мес (за вечно спящего сторожа в будке); з/п председателя 39060 руб/мес (как в магазине, постеснялись округлить до 40 тыс.); з/п бухгалтера (аутсорсинг) 20000 руб/мес (для несведующих, под аутсорсингом читай УК Константа, громогласно сложившая свои полномочия по управлению коттеджным поселком); з/п юриста (аутсорсинг, см. выше комментарии) 20000 руб/мес; электрик (аутсорсинг, см. выше комментарии) 15000 руб/мес; аренда имущества (въездная группа, подстанция, земельные участки общего пользования, дороги) 1 руб/мес (в данном случае хочется перефразировать приведенную выше фразу – «Внимание! Аттракцион неслыханной щедрости.», если бы за этим явно не просматривался план по добровольно-принудительному вступлению новых собственников земельных участков в созданное ТСН. По данному поводу невольно вспоминается поговорка из времен Советского Союза про колхозы – «Колхоз дело добровольное. Хочешь паши, а хочешь – попробуй не паши.»; вознаграждение членов правления ТСН 26040 руб/мес; уход за зелеными насаждениями, садово-парковыми элементами, обслуживание системы видеонаблюдения 22000 руб/мес; обслуживание дорог 60000 руб/мес (читай строительство дорог, поскольку кроме центральной заасфальтированной улицы, которой уже около 3-х лет, других дорого с асфальтовым покрытием нет. Согласно Проекта развития поселка, благоустроенные дороги уже входят в продаваемые участки); содержание электросетей 40000 руб/мес ( с учетом з/п электрика, читай – сбор денег за проложенные электрические сети без проекта, стоимость которых изначально согласно Проекта развития поселка уже входит в стоимость продаваемых участков); содержание мест общего пользования (покраска, покос, хоз нужды, электроэнергия) 10000 руб/мес; программное обеспечение (электронная отчетность в ИФНС, фонды, росстат, электронно-цифровая подпись) 5000 руб/мес содержание помещения правления, электричество – по счетчику (для тех, кто не знает, правление располагается в доме председателя ТСН, т.е. все собственники поселка должны оплачивать за председателя электроэнергию, потребляемую его домом). В целом получается такой не плохой компенсационный пакет для «особ приближенных к императору», плюс бесконтрольное изъятие денежных средств из кассы ТСН по фиктивным договорам оказания услуг, иначе с чего вдруг, такая щедрость в виде арендной платы в 1 руб/мес, которая не покроет даже сотую часть налога за имущество (за автомобильные дороги находящиеся в частной собственности ИП Ковальчукова и директора ООО АПФ «Мартал» Афингендина Артура Маратовича). 3. Руководство Кубаньэнерго, в лице представителя филиала ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети, по делу, рассматриваемому Управлением Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю, на основании заявления одного из собственников, очень рьяно защищает интересы ИП Ковальчукова, всячески пытаясь заставить собственников заключать договора подключения с ИП Ковальчуковым, не смотря на то, что данный вопрос ни коим образом не освещен в заключенных договорах купли-продажи, более того, половина продаваемых участков принадлежит другому юридическому лицу. Учитывая реалии Краснодарского края, сделать вывод о причинах такой заинтересованности не составит труда, тем более что юрист ИП Ковальчукова не стесняется об этом говорить вслух, комментируя итоги судебных разбирательств по иску Прокуратуру Динского района, поданного по фактам нарушения законодательства при обеспечении недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг. Подводя итог данного обзора событий вокруг «коттеджного поселка NOVOTITAROVKA, не удивлюсь появлению в новых договорах купли-продажи оставшихся земельных участков обязательной ссылки на заключение договора с ТСН по вопросу электроснабжения и обязательного вступления в данное ТСН. Для потенциальных покупателей, если не трудно, просьба поделиться информацией по текущим условиям покупки земельных участков, поскольку с собственниками, которые пошли на перекор устроенному беспределу, эти господа и их представители не хотят общаться на тему продажи участков, несмотря на то, что дела с продажами обстоят не очень (с акциями и скидками можно ознакомиться на официальной страничке коттеджного поселка «В Контакте»). P.S. учитывая нарушения законодательства, допущенные при создании ТСН, судьба у ТСН будет такая же как у сложившей с себя самопровозглашенные обязательства ООО УК «Константа». Посмотрим, что будет делать с долгами ТСН Председатель, когда останется один на один с этой проблемой после решения суда о незаконности создания ТСН. Сейчас видимо, магическая цифра в виде ежемесячной з/п в размере 39060 руб/мес , не дает человеку здраво оценить ту ситуацию, в которую он засунул свою голову. Деньги по меркам Краснодарского края неплохие, этим видимо и купили. Так что, если вы решили приобрести земельный участок для строительства собственного дома в Краснодаре, у вас крепкие нервы, много свободного времени на хождение по инстанциям в поисках истины и отстаивании своих законных прав, вам срочно необходимо приобрести земельный участок в Коттеджном поселке НОВОТИТАРОВКА. Тем более их осталось «очень мало», всего каких 100 с лишним из 240 с небольшим. Торопитесь, спрос превышает предложение! У вас пока еще остается уникальная возможность, повесить себе «золотой хомут» на шею. Количество «хомутов ограничено»!

Что за бредятину тут пишут? Сами строимся в Новотитаровке, никаких проблем и с администрацией дружим. Видимо те люди которые вместо того чтобы оплатить свои долги по электричеству, опять начинают писать всякую ахинею. То с управляющей компанией боролись теперь с тсн воевать начали. Вы же все вроде решили, нет? Оплачиваете долги и проблем нет, никто не подряжался при продаже участка оплачивать за вас энергию пожизненно. Достало читать подобное, честное слово...

Мы приобрели земельный участок в данном коттеджном посёлке. Мы долго изучали все комментарии в сети и поняли, что это происки конкурентов, которые ведут недобросовестную борьбу в поисках клиентов, обливают грязью своих конкурентов - соседние участки и коттеджные посёлки. Данный посёлок обслуживает ТСЖ (ТСН) это группа собственников земельных участков, которые объединились для решения своих текущих задач, ремонтов дорог, уборки и содержании территории и прочего. Данная ситуация характерна для любого многоквартирного дома. Если хотите порядок то за него надо бороться и организовывать самим- ждать, что государство начнёт убирать в вашем дворе за вас просто бессмысленно. У нас участок 7,6 сотки за который мы платим в месяц 1 тысячу 200 рублей. Пропускной режим осуществляет ЧОП, это очень удобно, они не пускают на территорию посторонних людей, а так же контролируют происходящее через систему видеонаблюдения в поселке, они фиксируют даже всех рабочих, которые въезжают в посёлок. И правильно делают, в случае пропажи строй материалов и другого имущества можно хотя бы найти и наказать виновных лиц. Это очень хорошо, мы не боимся оставлять свои строй материалы на участке, ведь мы только строимся и не живем в поселке. В поселке правда много зелёных насаждений, аллеи и парковая зона и за всем этим нужен должный уход- нас радует, что ТСЖ ДЕЛАЕТ ЭТО ЦЕНТРАЛИЗОВАННО, ВЕДЬ ЗАСТРОЙЩИК ЭТО ДЕЛАЕТ ОДИН РАЗ И НЕ ДОЛЖЕН ВСЕ ЭТО СОДЕРЖАТЬ ВСЮ ЖИЗНЬ ЗА СВОЙ СЧЁТ, ВЕДЬ ПОЛЬЗУЕМСЯ ЭТИМ В КОНЕЧНОМ СЧЕТЕ ТОЛЬКО МЫ- ЖИТЕЛИ ПОСЁЛКА. Мы до этого жили в многоквартирном доме, скидывались всем подъездом на консьержа по тысячи рублей и наш подъезд был всегда закрыт, не было посторонних, было чисто и убрано, в подъезде были даже Цветы. А в соседнем подъезде не было этого, там были алкаши, расписанные стены, мусор и сожжённые кнопки в лифте..... вот и вся разница - нужен порядок так его надо организовать самим жителям, а не ждать чуда. И кстати, застройщик платит в ТСЖ взносы за свои не проданные участки наравне со всеми, это очень справедливо, он несёт ответственность за них наравне с нами. В такой ситуации обвинять кого-то голословно просто глупо. Нам обидно, когда, якобы, собственники участков отговаривают потенциальных покупателей от приобретения участков. Для чего это делается? Чтобы участки не продавались и строительство данного посёлка затянулось на годы? Не думаю, что жители посёлка способны на это, это же ухудшит в первую очередь их положение.... а вот конкурентам все равно, им надо продать своё очернив всех вокруг, ТОЛЬКО В ЭТОМ ЕСТЬ СМЫСЛ ПРИ ПОДОБНЫХ СООБЩЕНИЯХ В СЕТИ, и этот посыл легко увидеть между строк. Мы искали в данном Массиве участки на вторичном рынке (при их перепродажи) и нашли всего 3 Объявления, где люди вложили деньги и перепродают 3 участка дороже на 50 процентов чем покупали их 1,5-2 года назад. Наверное это обстоятельство красноречиво говорит о происходящем - из более ста проданных участков перепродаётся всего 3!!!!! Где тогда эти кучи недовольных и обманутых людей из комментариев на форумах? Почему они не продают свои участки если там не возможно жить? Ответ очевиден - их просто не существует.... писать в сети можно все что угодно, такое время, многие негативные комментарии взяты как под копирку с других объектов, причём находящихся даже не в краснодаре..... следовательно у многих даже фантазии не хватает придумать свой негативных комментарий....это же просто смешно...